饮山间之清泉,弘天地之正气
首页 > 随笔杂文    作者:呓城   2018年6月14日 22:06 星期四   热度:617°   百度已收录  
时间:2018-6-14 22:06   热度:617° 

      盛夏一年又一年,转眼又6月14日了,自定义人生网创建6周年,买卖房子3年了,从去年6月进入武汉木仓科技(驾考宝典、买车宝典),到在杭州见到百度产品经理、运营经理、技术总监,再到注册理财宝典域名(www.licaibaodian.cn),规划调整栏目、内容、盈利模式,反复修改打磨,整整一年,2018年6月14日,理财宝典正式上线,终于从SEO、运营正式转型为产品经理。

     明日复明日,明日何其多。我生待明日,万事成蹉跎。——明/钱福《明日歌》

 

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一、理财

     面签、注销房贷抵押、卖房过户、租客清退、等卖房银行放尾款、支付买房尾款和信贷债务、房屋物业水电气网交接、买房过户、房屋全拆重新装修、数次搬家、户口迁移,房屋买卖又花了半年时间,累无言述。把三室的大房子卖了,将房贷信用卡债务还清,用上涨的房价全款买了一个两室的小房子,半年过去,卖的房子和买的房子市场价格又都涨了几十万,这个世界可真够奇妙的。受够了3年房奴卡奴生活,套出一套没有贷款的房子,无债一身轻,还清注销剪断3张储蓄卡、6张信用卡时的感觉,犹如推翻了殖民和封建两座大山!

     在如今这个信息大爆炸的互联网社会,金玉良言与闲言骗语都无处不在,一定要广学善辨形成独立自主的认知和决定,别人只会站在他的认知水平和利益角度思考问题或心怀鬼胎,除了自己没有任何人可以为你做的决定买单。最近看完两本蛮实在的投资理财书籍和《华尔街》纪录片,结合个人经验,总结下心得。

 

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     1、投资理财即投放资金整理财务的技能,投资理财是一个人必须学会的技能,就像整理房间、电脑文件一样的技能。中国现在处于经济转型期,货币是在贬值的,投资理财的根本目的在于合理运营自己的财富,实现财富的保值和增值,增加幸福感。投资理财首要目的在于保值,要克服人性的贪婪,避免过于激进,忽视风险,走上绝路。投资理财是一门专业的生活技能,存在着很大的风险和不确定性,尤其在转型期的中国,地方政府、商业银行、经济学家、大型媒体等为了利益很多都已经腐化堕落共同做局坑骗百姓,不要过分迷恋权威。投资理财是一个逆水行舟的的风险行为,需要不断学习,没法长胜,不能当做专职工作,每个人还是要有自己的事业才能实现自身的独立价值,以及对家庭和社会的责任。

     2、房产占中国家庭总财富的70%,财富的表现形式畸形单一,中国房地产经过20年的高速畸形发展,有透支迹象,产业和人才是决定房价的根本因素,无法吸引新型产业和高新人才的城市和片区如果房价奇高那就是地方政府、商业银行、地产商人(开发商、房产中介、炒房团)弄的击鼓传花的游戏【典型城市:厦门,人口只有400万影响力不过闽南半个省的小城市,商品房均价4万,房价收入比达到25,比肩影响力覆盖全国的北上深】。我们要认识到商品房是全球最大的奢侈品,政府在设计它时本就没打算让所有人凭着那微薄的工资买得起全球一二线城市中心城区100平的房子。房子只涨不跌的时代已成过去式,任何国家楼市泡沫最后的结局都是崩盘,2008年由美国华尔街的投资银行金融机构将次级房贷包装投入证券市场,而引发的全球金融危机的破坏力至今仍让人心有余悸。90年代的香港、海南、2011年的温州、2017年的环京楼市崩盘是给现在中国政府和个人最好的警告,2018年武汉光谷片区的二手房价格是3年前的3倍,且房贷利率上涨30%,泡沫膨胀速度太快,对于光谷这个经过30年发愤图强在互联网高科中崛起的武汉第四镇、买房者、卖房者都未必是件好事。对于刚需首套房,房子除了首付月供,后期还有税费物业、装修家具、水电米油,以后结婚生子、育儿养老、医疗娱乐等都需要蛮大一笔钱,平民量力而行选择城郊开发区小两房基本满足城市工作生活就行,切勿虚荣攀比追求目前自己能力承担不了的市中心或大房子的巨额房贷沦为房奴。

     深圳二次房改,这个模式大中华区现在有成型的比较好的模板:新加坡(国际自由)、香港(国际半自由)、重庆(片区中心),就是富人玩商品房,穷人住保障房,其实与当下富人住别墅玩小户型、中产住小户型玩小户型、城中村低保户等拆迁安置/平民回县城农村区别不大。20年前,中国城市化率为30%,2018年为60%,2018年武汉市人口为1100万,城镇人口占比80%,武汉城区从内环到3环、4环、5环东扩最终定型(与鄂州葛店接壤),然后吸引华中地区高素质人口、财富传递,谁智商高情商高谁赚钱,大城市皆是如此。北京、上海谈过,武汉去年今年做过,效果一般,武汉大学生安居房(应该叫农民工公租房)7k每平,比商品房便宜一半,为什么放在没有大学生的汉口东西湖区,而不是百万大学生所在地的光谷江夏片区,四环到五环,五环外面大把荒地可开发,大学生千里迢迢从光谷跑到汉口去搬砖,而不是留在光谷创业(光谷大学园)、从事互联网(光谷软件园)、金融(光谷金融港)、医疗(光谷生物城)等高新产业?

     中国最实在稳健的发家致富指南:从倒挂现象、茶水费行情、不动产登记中心人数、中介狗眼看人低嚣张的态度来看,武汉的商品房只会越来越贵,我有资格也有能力买东西湖人才房但我不去,因为会占用商品房资格,我宁愿8k买江夏农村商品房,还可以在光谷圈子里混,涨了可以卖,不涨可以住,我是武汉人,武汉政府鼓励保障本地人买两套商品房,两套商品房就够了,一套自住(随个人需求面积40平上车到无上限,价格从20万元上车到无上限,之所以这么来定,是因为农村盖个房子成本也要20万元),一套投资(小户型,40——89平,90平为武汉远城区落户门槛,100平为武汉中心城区落户门槛,超过90平要多交税费,属于享受型,不好出手,中国的穷人比富人多),涨了一倍就卖,把赚到的钱存一半银行大额定期(基本无风险年化收益5个点),剩下本金再换到周边次一点房价低一点的地方(街道/片区/城市)的去玩,以此类推就能发家致富,智商和钱如果都够用的话,帮亲朋好友全款买房吧,再多了就救济下穷人吧(启智比给钱重要),没有这些穷人接盘,富人早就崩盘跳楼了,太多了不好管理风险大增。就像拥有两台电脑一样,一台工作一台娱乐;就像拥有两部手机/微信一样,一个私人屏蔽陌生人,一个商务开放。

     房产投资如股票投资,平民如散户,要格外注意利率税费成本、资金运转与生活质量、产业人口变化、政府市政规划、银行房贷情况,特别是大户型商品房【大于90平】房产税算法、保障性住房比例(人才房【70~89平】/安居房【60~69平】/公租房(小于60平,经济适用房<能办房产证的还建房>))【新加坡(国际金融自由城市:纽约、伦敦;香港、新加坡;巴黎、法兰克福、东京)、香港(国际中心城市:北京、上海)、深圳(全国中心城市:广州、杭州、南京)、武汉(大区中心城市:成都)、重庆主城(片区中心城市:天津、郑州、西安、沈阳)二次房改】的进度状况,做出自己认为合理的选择承担带来的好坏结果。中国房地产是世界独有的宏观政治经济学,所以用市场经济是不能完全解释通的。国家收紧货币你就要看好钱袋子,不要被打劫了,跟着政策走,部分二三四线城市/区域上涨有棚改货币化因素,基本面并没有变好,控制风险,不要当韭菜价格上涨后可能不好转手暂时找不到比你更傻的人接盘。

 

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     3、中国内地投资理财可分5大块,房产是单独的最重要的一块。

要花的钱:衣食住行、学交健游,活期放余额宝等货币基金,有4%的年化收益。清楚资债、量入为出、杜绝攀比、开源节流。

保命的钱:禁烟限酒,饮食多样;注意卫生,避免感染;早睡早起,锻炼身心;定期体检,保险防治。健康、思想是比金钱更重要、伟大的财富,社保很重要,尤其是医疗保险和住房公积金,商业保险重点注意大病险、意外险和车险,其他的分红保险基本都是骗局陷阱,保险不理财,理财不保险。

     保本升值的钱:本金少于100万,国债、银行固定收益理财产品/定期存款、货币基金,年化收益4%-5%左右是最大的安全边界;本金高于100万,信托,年化收益8%左右是最大的安全边界,超过此品种性质和收益边界就有丢失本金的风险。

     生钱的钱:中等风险理财投资,一般的人可以用不超过30%的闲散资金、不加杠杆进行老牌知名风投系P2P、债券型基金/大盘行业指数基金、长线价值股票投资,多学习,所有决定一定要有自己的价值逻辑,不要由别人扇动,乱购买乱抛售。专业知识不够、抗风险能力不够、心理承受能力不强的人,不要进行野鸡P2P、私募基金、短线股票投机、期货、黄金、外汇、赌博、风险投资、创业等九死一生的高杆杠高风险项目。

     近来,春雨医生创始人张锐在公司筹备上市期间猝死,80后IT创业明星茅侃侃因公司资金链断裂负债5000万在家中自杀,20年期货经验当过县长的付晓军10天亏了1个亿跳楼自杀,他们无疑都是绝顶聪明的人才,却把命丢了,所以生活理财一定要加强风控意识,命都突然没了,还谈财富事业爱情理想那都是扯蛋。而那些被黄金白银石油等现货诈骗、比特币狗币等虚拟货币、原始股权,天通金、粤贵银、北油所、北商所、新华大宗、泛亚、e租宝、中晋、快鹿、钱宝、善心汇、蓝德权证……等庞氏骗局、金融传销骗到倾家荡产的人,望多学习专业知识,也望法律和政府职责逐步完善,帮助消费者合法维权,减少坑蒙拐骗。

 

     二、事业

     不想当将军的士兵不是好士兵,在公司上班,干好了不过为他人做嫁衣裳,干不好就滚蛋,如果遇到违法乱纪的公司莫名其妙的被一窝端了或者创业公司经营不善倒闭那更一脸懵逼了,这在当下中国互联网、金融、房产、医疗、教育、文化、政法等全社会新一轮的深化改革重构时期将成为新常态。子曰:三十而立,我今年二十七了,距而立之年也就只剩3年,4年的荣辱得失,随风起,任花落,暂时不缺房不缺钱摆脱了物质束缚,该静下心来努力把事业给立起来了,否则过了30岁可能更困难了。

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      世界在变,人也必须得变,要么原地等死,要么随波逐流,要么引导潮流。自2012年6月14日创建自定义人生网(www.zdyrs.com)已经6周年了,基本定位就是百科分享网站,分享关于人生、健康、法律、历史;学习、职业、婚恋、文化等困惑探讨,希望大家不再迷茫,勇敢前行,我的人生,由我定义!网站日IP数次过万,以自己积累的经验及网站友好度,如果再次心无旁骛持之以恒的运营达到10万级应该不难,但主题过泛导致难以商业化,广告联盟的收益越来越低,如果不改变恐怕会混得如Acfun那样连服务器都养不起数次关站的地步,我决定开个栏目将流量引到新站和微信公众号。

     得道多助,失道寡助。这几年中国内地金融行业发展迅猛出现监管真空,导致地方几千家如天津贵金属交易所、广东省贵金属交易中心、浙江新华大宗商品交易中心、北京石油交易所、昆明泛亚有色金属交易所等地方现货交易所及其会员、代理商,采用做市商对赌制度、点差、隔夜费、高额手续费、假平台篡改数据、业务员诱导频繁交易等诈骗手段使得无数老百姓血本无归家破人亡,终于在2017年被全部查封。中国最大非国企金融公司平安集团以一己之力将中国保险、信贷、理财、投资行业名声一一做臭,如果其在金融行业继续保持着传销欺诈式的营销态度的话,未来被蚂蚁金服、京东金融或者其他更加优秀的互联网金融机构打垮是历史正义的必然选择。

     做任何事业必须符合五个基本原则,才能做到崇高远大:不坑蒙拐骗伤天害理、有积极价值、喜欢并熟悉、要持之以恒、能成就名利。做了6年的SEO、网站运营,终于明白,原创精品(平台或者UGC)才是唯一的生存之道,一篇独一无二、能解答访客疑惑、升华用户思想的文章视频内容,胜过万篇采集复制毫无新意的狗屎垃圾。

 

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     2018年6月14日,理财宝典(www.licaibaodian.cn)正式上线,理财宝典的定位是综合性投资理财社区,分享房产、互金、股票、基金、保险、科创等投资理财知识,曝光庞氏骗局、楼市股市、医药保险等投资理财内幕骗局,理财看宝典,增值不被骗!要生存发展,就必须对接商业,而对接商业就必须审核合作单位的运作模式与合法道德性,必须控制自身对财富的诱惑,以不至于被金钱奴役或被合作单位牵连助纣为虐使亲朋蒙羞。一成不变做自己不喜欢的事情是最无聊的了,既然决定做了,就要满心赤诚全力以赴,将理财宝典做成一个从始至终对用户特别是占财商金字塔底部80%的小白级别理财新手诚信、价值、开放、自由的理财社区,如此无论赚钱多少我都能欣喜自豪的安心睡觉。

 

     三、旅行

     4年迷茫焦灼的日子里,都是不断的启程上路,在旅途中开拓思维、平静无畏。房子买卖、网站转型一堆破事终于告一段落,建站6周年之际,想出门走走。本来很想去敦煌看看大漠绿洲的,路途遥远交通不便,装修期间要跟进工程进度和设计落实,没法出门太久,于是选择比较近比较方便的重庆。

     重庆不愧称之为山城,地势高高低低,道路弯弯曲曲,到了酒店,从23楼窗外望去,一望无际的高楼大厦,密密麻麻的让人倍感压抑。重庆以前公租房做的很多,供给可谓海量,房价一直不高,这两年也涨起来了。

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     “登高涉远,负重自强”是重庆精神的表述,抗日战争时期,中原地区大片陷落,重庆成为临时首都,在敌人的狂轰乱炸中坚持到了抗战胜利。历史是最好的老师,中华5000年历史盛衰交替,最盛不过文景武昭宣100年的强汉、贞观武周开天100年的盛唐、当下21世纪中华民族伟大复兴时期的中国,最乱不过500年的春秋战国,300年的魏晋南北朝,100年的清末民国。纵观300年的世界近代史,19世纪的英国,20世纪的美国,21世纪的中国,世界舞台上的主角你方唱罢我登场,英法美俄优秀的地方我们要学习,作死的操作我们要避免,自主稳步的推进社会改革重返世界之巅,复兴汉唐荣光。盛世有盛世的迷茫,乱世有乱世的机会,盛世出君子,乱世出枭雄,盛世盗贼不立,乱世礼乐难寻,乱世武道一统,盛世文法长存。人生意义,不过就是,努力奋斗,好好享受,上承父祖,下启子孙,德兼社会,如此而已。

     社会越来越精彩,人心越来越浮躁,金钱至上,急于求成,恨不得今天做个网站,明天就上市套现1个亿,今天当个公务员,明天就贪污敲诈100个亿,工作目的单纯变成了赚钱甚至骗钱、抢钱,让人类社会阳光美好一点的理想早抛到了九霄云外,有权有钱了,腐化在权力、金钱、美色堆起的酒池肉林中,坑蒙拐骗草菅人命,思想低级、空虚、污浊、恶心。回想一下中国共产党建党到建军花了6年,到建国花了28年了,不忘初心,方得始终。十八大以来,每天大老虎小苍蝇如倾盆大雨般坠落,如果从政如国民党、北洋军阀、清政府那样反动,从商如杜月笙、单九良、丁宁那样欺诈,从文如郭敬明、于正、李天佑那样低俗,那你凭什么不灭亡、凭什么还想获得崇高的名利呢?

     四、文人

  知人者智,自知者明。胜人者有力,自胜者强。知足者富,强行者有志,不失其所者久,死而不亡者寿。——春秋/老子《道德经》

人生得意须尽欢,莫使金樽空对月。天生我材必有用,千金散尽还复来。——唐/李白《将进酒》

  历览前贤国与家,成由勤俭破由奢。何须琥珀方为枕,岂得真珠始是车。远去不逢青海马,力穷难拔蜀山蛇。几人曾预南熏曲,终古苍梧哭翠华。——唐/李商隐《咏史·其二》

莫听穿林打叶声,何妨吟啸且徐行。竹杖芒鞋轻胜马,谁怕?一蓑烟雨任平生。料峭春风吹酒醒,微冷,山头斜照却相迎。回首向来萧瑟处,归去,也无风雨也无晴。——宋/苏轼《定风波·莫听穿林打叶声》

天下事有难易乎?为之,则难者亦易矣;不为,则易者亦难矣。人之为学有难易乎?学之,则难者亦易矣;不学,则易者亦难矣。——清/彭端淑《为学一首示子侄》

  愿如梁上燕常伴孤枕难入眠无言脉脉情何限悲与欢浮生一梦间——希恋《清欢怅》

  中国上下五千年社会运转,道为本,儒为柱,归于法,终于德。静以修身,俭以养德,勤以自强,达以欢愉。权、钱、色,世人皆好,无可厚非,但度若把握不好会使人从光明堕入黑暗,终自食恶果。人生除了权钱色,应该还有除恶扬善的理想、醍醐灌顶的真理、行云流水的诗文、绕梁翩跹的歌舞、纯真热血的动漫、春色宜人的山水、志同道合的知己、幸福美满的家国等美好事物值得追求。

人类从事的工作可分为四个领域:政治军事、金融商业、文化艺术、思想科学。保护人民生命财产安全的是英雄,烧杀抢掠的那叫暴徒;帮助他人建设社会赚钱的是商人,坑蒙拐骗打家劫舍敛财的那叫强盗;创作春江花月白石溪畔的是文人雅士,制造药药切克闹逐梦演艺圈圈圈的那叫低俗智障;解放思想的是圣贤伟人,荼毒精神的那叫邪教组织。当下互联网信息爆炸、中国优秀传统文化复兴阶段的文人,只要肯坚持不懈的学习,必定能用不违法背德的手段赚到有意义的钱财,不至于沦落到古人自诩君子固穷却连父母妻儿都养不活的地步。 

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住在城郊开发区的好处便是,觉得烦躁可以到汤逊湖畔读读书、写写诗,到大学里看看年轻活泼的小孩子们,会觉得这个世界还蛮有意思的,进可北上光谷搞下互联网、高科技,退可南下农村看下小荷花、大水牛,不至于太喧嚣,亦不至于太僻静

经历成长是一个痛并快乐的过程,都没有滚来滚去的小猫咪好玩儿,但时间是流动的,每个人不可能永远停留在最姹紫嫣红而迷茫无措的二十几岁。戴圣的《礼记·大学》已经为我们理清了“格物、致知;诚意、正心;修身、齐家;治国、平天下”的人生顺序,每个年龄段都有该做的事情,认真学习,活好当下,才能达到孔子所说的“三十而立,四十而不惑”的状态。房屋面积有限,废物不丢,鲜花就没法放入脑袋大小有限,烦事不,快乐就没法进来!每个人来到这花红柳绿的世界上,是如此独一无二的幸运,诗酒趁年华,莫负好韶光。勇者不惧,智者无忧,走在路上,便不迷茫。读万卷书,行万里路,饮山间之清泉,弘天地之正气

  《汤逊湖》

  霜雪冰封,鱼鸭苦愁。

  汤逊湖畔,春水花柳。

  诗词歌赋,翩跹红袖。

  江山明月,与君同游。

呓城 武汉光谷汤逊湖畔

2018年6月14日

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本文作者:呓城      文章标题: 饮山间之清泉,弘天地之正气
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背景太花哨了吧。看不到字了都。
小鲜肉一枚。
文章不错非常喜欢
@头条新闻:谢谢
你网站主题是你自己制作的吗?
@博业网:来自寒光博客 我把背景图换了

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